2023 미분양 아파트 현황 정보 왜 공개? 어떤 효과? 어디서 보나?

금리 상승으로 인한 주택 구매 부담으로 전국의 미분양 아파트가 급격히 늘어나고 있다.

부동산 경기, 가격 침체가 장기화 된다 vs 지금이 기회다 구매해야 한다. 이런 의견들이 팽팽히 맞서고 있다.

그러나 역시, 금리 부담이 엄청나다. 예전이면 아무리 금리가 높아도 대출 금액 자체가 지금보다는 낮았기에 적정한 대출이면 받고 집을 구매하곤 했다.

지금은? 수억원은 기본이다. 월세/전세 보증금 수억을 웃돈다. 경기 침체 부담에 대출이자, 원금 감당은 매우 어려워지고 있다.

작은 상품, 전자제품 하나 구매하여도 꼼꼼해지는 우리다.

하물며, 수억원에 대출까지 해야 하는 집인데... 꼼꼼하게 알아보고 결단을 내리자.

 

 

1. 정부의 미분양 아파트 정보 공개

1) 미분양 아파트 정보 왜 공개하고 어떤 효과가 있나?

미분양 아파트 정보 공개는 여러 가지 이유로 시행될 수 있는 정책이며, 대부분은 투명성, 시장 규제 및 저렴한 주택이라는 아이디어를 중심으로 이루어집니다. 이러한 정책이 왜 유익할 수 있는지에 대한 일반적인 아이디어를 제공할 수 있으며, 한국은 특히 서울과 같은 대도시에서 주택 시장과 관련된 문제에 직면한 것으로 알려져 있습니다. 앞서 언급한 이유를 한국의 주택 시장 상황에 맞게 맥락화해 보겠습니다:

* 투명성: 정부는 미분양 아파트에 대한 정보를 공개함으로써 잠재적 구매자가 해당 지역의 주택 공급 가능 여부와 가격에 대한 정보를 충분히 알 수 있도록 합니다. 이를 통해 구매자는 보다 현명한 결정을 내릴 수 있고, 정보 비대칭성을 악용하는 부도덕한 개발업자나 부동산 중개업자로부터 보호받을 수 있습니다.

* 시장 규제: 부동산 시장은 투기 거품이 발생하기 쉬우며, 기본 가치보다는 투자자의 행동으로 인해 가격이 급등할 수 있습니다. 이는 한국과 같이 급격한 도시화와 부동산 가격 인플레이션을 경험한 지역에서 특히 문제가 됩니다. 미분양 아파트에 대한 데이터를 공개함으로써 정부는 공급이 수요를 초과한다는 것을 보여줌으로써 투기를 억제하고 잠재적으로 가격 조정을 유도하여 이러한 거품을 터뜨리거나 예방할 수 있습니다.

* 저렴한 주택: 정부가 저렴한 주택을 장려할 수 있는 주요 방법 중 하나는 충분한 주택 공급을 보장하는 것입니다. 개발자가 향후 가격 상승을 기대하며 미분양 아파트를 비축하고 시장에 내놓지 못하도록 허용하면 인위적으로 공급을 제한하고 가격을 상승시킬 수 있습니다. 정부는 미분양 아파트에 대한 데이터를 공개함으로써 이러한 행동을 억제하고 개발자가 부동산을 판매하거나 임대하도록 압력을 가하여 가용 주택 공급을 늘리고 잠재적으로 더 저렴하게 만들 수 있습니다.

* 도시 계획 및 개발: 미분양 아파트에 대한 데이터는 도시 계획가와 정책 입안자에게도 유용한 인사이트를 제공할 수 있습니다. 공급 과잉 또는 공급 부족 지역에 대한 패턴을 파악하여 새로운 개발, 인프라 투자 및 기타 정책 이니셔티브의 우선순위를 결정할 때 정보를 제공할 수 있습니다.

* 시장 안정성: 한국은 부동산 시장이 급격한 가격 상승기를 거치면서 상당한 변동성을 경험했습니다. 이러한 변동성은 주택 소유자와 잠재적 구매자 모두에게 불안정성을 야기하고 불확실성을 야기할 수 있습니다. 정부는 미분양 아파트에 대한 데이터를 공개함으로써 투기성 구매를 억제하고 시장 동향에 대한 명확한 신호를 제공함으로써 시장을 안정화시키려고 할 수 있습니다.

* 투기적 투자: 한국의 주택 시장은 투기적 투자의 인기 대상이었으며, 이로 인해 가격이 상승하고 많은 사람들이 주택을 구입할 수 없게 되었습니다. 미분양 아파트에 대한 투명성은 공급이 수요를 앞지르는 시점을 공개하여 가격이 계속 같은 속도로 상승하지 않을 수 있다는 신호를 줌으로써 투기를 억제하는 데 도움이 될 수 있습니다.

* 주택 경제성: 서울과 같은 도시의 높은 주택 가격으로 인해 많은 사람들이 주택을 구입하기 어려워졌습니다. 개발자들이 가격이 계속 상승할 것이라는 기대감으로 미분양 아파트를 보유하고 있다면, 이는 문제의 원인이 될 수 있습니다. 미분양 아파트에 대한 데이터를 공개함으로써 정부는 개발업자에게 가격을 낮추거나 임대주택을 공급하도록 압력을 가할 수 있으며, 이는 주택 구매력을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다.

* 공급 과잉 위험: 최근 몇 년 동안 한국 도시에서는 고층 아파트가 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 너무 많은 고층 아파트가 너무 빨리 지어지면 주택 공급 과잉으로 이어져 주택 가격이 급격히 하락하고 주택 소유자에게 피해를 주고 시장을 불안정하게 만들 수 있습니다. 미분양 아파트에 대한 정보는 공급 과잉의 위험을 알리는 데 도움이 될 수 있으며, 정책 입안자와 개발자에게 계획을 조정할 시간을 줄 수 있습니다.

* 인구통계학적 변화: 한국은 세계에서 인구 고령화가 가장 빠른 국가 중 하나이며, 이는 향후 주택 수요에 큰 변화를 가져올 수 있습니다. 미분양 아파트에 대한 정보는 이러한 추세를 이해하고 미래를 계획하는 데 유용한 데이터를 제공할 수 있습니다.

전반적으로 한국 주택 시장의 상황과 사회적 트렌드에 따라 구체적인 이유가 있을 수 있지만, 미분양 아파트의 정확한 현황을 확인하려면 하기의 정보를 확인하시면 됩니다.

 

 

2) 미분양 아파트, 미분양이 장기화되면 건설경기와 실물 경기엔 어떤 영향이 있을 수 있나?

아파트가 장기간 미분양으로 남아 있으면 건설 산업, 실물 경제 및 다양한 관련 부문에 파급 효과를 미칠 수 있습니다. 다음은 몇 가지 잠재적 영향입니다:

* 건설 산업: 아파트 공급 과잉이 발생하면 개발업체가 신규 프로젝트에 착수하지 않아 건설 활동이 둔화될 수 있습니다. 이로 인해 건설 부문과 자재 공급업체, 운송, 서비스 등 관련 산업에서 일자리가 감소할 수 있습니다. 또한 개발업체는 미분양 부동산에 묶인 자본으로 인해 재정적 어려움을 겪을 수 있으며, 투자금을 회수하지 못할 경우 파산할 가능성이 있습니다.

* 부동산 시장: 공급 과잉이 장기화되면 개발자가 미분양 유닛을 더 낮은 가격에 매각하려고 시도하면서 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 이는 부동산 가치를 떨어뜨려 기존 주택 소유주에게 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 공급 과잉이 너무 심해 수요가 부족할 경우 부동산 시장 붕괴로 이어질 수도 있습니다.

* 은행 및 금융 부문: 부동산 개발을 위해 자금을 빌려준 은행 및 기타 금융 기관은 위험 증가에 직면할 수 있습니다. 개발자가 부동산을 팔지 못해 대출금을 갚지 못하면 은행의 부실 자산(NPA)이 늘어날 수 있습니다. 이러한 기관의 재무 건전성이 악화되어 향후 대출이 줄어들고 잠재적인 금융 위기로 이어질 수 있습니다.

* 정부 수입: 건설 및 부동산 경기가 둔화되면 세금 및 관세 측면에서 정부의 수입이 감소할 수 있습니다. 이는 경제의 다른 분야에 대한 공공 지출과 투자에도 영향을 미칠 수 있습니다.

* 소비자 심리: 주택 시장의 미분양 재고가 장기화되면 소비자 심리에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 소비자는 추가 가격 인하를 기대하며 부동산 구매를 미루어 수요 감소와 가격 하락의 악순환이 발생할 수 있습니다.

* GDP 영향: 건설업은 종종 GDP에 크게 기여합니다. 미분양 아파트로 인한 건설 부문의 둔화는 GDP 성장률 하락으로 이어져 경제 전반의 건전성에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 투자: 미분양 재고가 많으면 외국인 및 국내 투자자가 해당 국가의 부동산 부문에 투자하는 것을 경계하여 투자 유입이 감소할 수 있습니다.

이러한 영향을 완화하기 위해 정부와 정책 입안자들은 수요를 촉진하기 위해 금리를 낮추고, 투기적 매매를 통제하기 위한 규제를 시행하며, 개발자에게 저렴한 주택을 건설하도록 인센티브를 제공하는 등의 조치를 취하는 경우가 많습니다. 그러나 주택 부족이나 가격 인플레이션과 같은 미래의 문제를 예방하기 위해서는 적절한 균형을 유지하는 것이 중요합니다.

 

 

 

2. 미분양 아파트 현황 정보

1) 경기도 미분양 아파트 현황

 

 

2) 인천시 미분양 아파트 현황

 

 

3) 전국 미분양 아파트 현황

KOSIS : 전국 미분양 현황 - https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=116&tblId=DT_MLTM_2080&checkFlag=N

 

 

 

 

니다.