성수동 팝업스토어 임대료 폭등과 젠트리피케이션

성수동이 '팝업의 성지'로 떠오르면서 임대료 상승과 젠트리피케이션 문제가 새로운 국면을 맞고 있습니다. 한때 저렴한 임대료로 개성 있는 가게들이 모여들었던 성수동이 이제는 대기업과 유명 브랜드의 각축장이 되어가고 있는 실정입니다. 이 글에서는 성수동의 팝업스토어 열풍과 그로 인한 임대료 상승, 그리고 젠트리피케이션 문제에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

'팝업 성지' 성수동의 그늘…"다 쫓겨났잖아" 내몰리는 기존 상인들 / SBS 8뉴스

 

 

성수동, '팝업의 성지'로 부상

성수동은 최근 MZ세대를 중심으로 유동인구가 급증한 '핫플레이스'로 떠올랐습니다. 특히 연무장길을 중심으로 독특한 분위기의 카페와 식당, 그리고 다양한 팝업스토어들이 들어서면서 주말은 물론 평일에도 북적이는 모습을 보이고 있습니다.

지난해 4월 한 달 동안 성수동에서 열린 팝업스토어 수는 무려 87개에 달했습니다. 이 중 패션·뷰티 브랜드가 53개(약 61%)로 가장 많았고, 먹거리부터 명품, 장난감, 자동차, 금융 등 분야도 다양했습니다. 한 주에 50개가 넘는 팝업스토어가 열리기도 했습니다.

 

 

팝업스토어의 인기 요인

성수동에서 팝업스토어가 인기를 끄는 이유는 다음과 같습니다:

1. 희소성: 한시적으로 운영되는 특성상 '지금 아니면 못 본다'는 인식
2. 체험형 마케팅: 도장 찍기 등 직접 참여하는 이벤트로 재미 요소 제공
3. SNS 인증: 독특한 공간에서 사진 찍고 공유하는 문화와 부합
4. 다양성: 패션, 뷰티, 음식 등 여러 분야를 한 번에 경험 가능

특히 MZ세대는 구매를 통해 자신의 가치관을 드러내는 '가치 소비'를 중시하며, SNS 활동에도 적극적입니다. 팝업스토어는 이러한 MZ세대의 특성과 잘 맞아떨어져 큰 인기를 끌고 있습니다.

 

 

임대료 급상승과 젠트리피케이션 우려

팝업스토어의 인기로 성수동 상권이 활성화되면서 임대료도 급격히 상승하고 있습니다. 서울시 상권분석서비스에 따르면:

• 2018년: 평당 임대료 약 10만원
• 2022년: 평당 임대료 15만원 (50% 상승)
• 2023년 3분기: 평당 임대료 21만 446원 (2022년 대비 33% 추가 상승)

특히 팝업스토어용 단기 임대료는 일반 상가 월세를 크게 웃돌고 있습니다:

• 10평 기준 일주일 임대료: 500만원
• 20평대 일주일 임대료: 1600만원대

이렇게 치솟는 임대료로 인해 기존 상인들이 밀려나는 젠트리피케이션 현상이 우려되고 있습니다. 30년 넘게 수제화 매장을 운영해온 한 상인은 "피혁업체와 구두 매장들은 건물주 채근에 못 견디고 떠나 수제화 거리에도 수제화가 보이지 않을 정도"라고 토로했습니다.

흥행 '팝업스토어' vs 죽어가는 '상권', 성수동의 미래는..?

 

 

 

젠트리피케이션 방지를 위한 노력

성동구는 이러한 문제를 해결하기 위해 '젠트리피케이션 방지 정책 시즌2'를 추진하고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

1. 정책 적용 구역 확대: 서울숲 주변에서 성수역과 연무장길 일대로 확장
2. 체인점 입점 제한: 지역 고유의 개성 보존을 위해 프랜차이즈 신규 입점 제한
3. 임대료 안정화 유도: 건물 신증축 시 임대료 안정 이행협약 체결을 조건으로 용적률 완화 혜택 제공
4. 제도 개선 추진: 관리비 규제 신설, 상가 임대차 실거래가 신고 의무제 도입 등

그러나 이러한 노력에도 불구하고, 팝업스토어의 단기 임대 특성상 상가건물 임대차보호법 적용을 받지 않아 임대료 상승을 제어하기 어려운 실정입니다.

 

 

결론

성수동의 팝업스토어 열풍은 지역 상권에 활기를 불어넣었지만, 동시에 임대료 급상승과 젠트리피케이션이라는 부작용을 낳고 있습니다. 지역의 고유한 특성을 유지하면서도 새로운 문화를 수용할 수 있는 균형 잡힌 정책이 필요한 시점입니다. 성동구의 젠트리피케이션 방지 정책이 어떤 효과를 거둘지, 그리고 성수동만의 독특한 문화가 앞으로도 지속될 수 있을지 주목됩니다.

 

 

 

 

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성수동 팝업스토어의 임대료 상승과 젠트리피케이션 현상을 분석합니다. 지역 상권 변화와 그 영향, 그리고 해결책에 대해 알아보세요.