미분양 문제 생각보다 심각하다 - 관리비 미납 (엘레베이터 정지, 전기, 수도 정지 위기)

MBC에서 제주도 미분양 사태 관련 내용 보도 되었습니다.

이 뉴스의 핵심 내용은 제주도 서귀포시 안덕면에 위치한 아파트에서 발생한 미분양 사태와 관련된 상세한 내용에 대해 다루고 있습니다. 아래에 그 내용을 상세하게 정리하겠습니다:

 

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분양 성적 최저 수준:

해당 아파트는 준공된 지 2년이 지났으나 120세대 중 27세대만 분양되었고, 15세대는 임대로 사용되고 있습니다.

비용 납부 중단 으로 승강기 중단:

최근 승강기 유지 보수 비용이 8개월 동안 납부되지 않아 승강기가 운행 중단되었습니다.

관리비 미납(관리사무소 운영 중단):

아파트의 관리 사무소 역시 운영을 중단하였고, 이는 미분양 세대의 관리비가 지불되지 않은 것이 주요 원인입니다. 시행사는 원래 이 관리비를 부담해야 했으나, 약 1년 동안 이를 지불하지 않아 관리사무소가 운영을 중단하였습니다.

제주도 전역 미분양 심각

제주도 전역에서도 아파트 미분양 문제가 심각화하고 있습니다. 2005년 이후 최고 기록을 경신하고 있으며, 최근에 분양된 아파트들도 입주자를 찾지 못하고 있어 미분양 사태가 계속될 것으로 보입니다.

 

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건설업체들은 공사비와 분양가 상승, 금리 인상 등의 이유로 분양 일정을 뒤로 미루고 있습니다.

신일건설 법정관리:

신일건설이 시작한 아파트 공사 현장은 법정관리를 신청한 이후 공사가 중단되었습니다. 이 아파트는 청약에서 목표 달성률이 미달되었고, 추가 계약자가 늘지 않았습니다.

대규모 미분양 사태 - 계약자 불안:

신일건설의 대규모 미분양 사태로 인해 계약자들은 큰 불안을 겪고 있습니다. 중도금 이자를 계약자들이 직접 은행에 납부해야 하는 상황이 발생하였습니다.

 

계약자가 직접 중도금 이자를?
분양 대금은 주택도시보증공사 분양 보증에 가입되어 있어 돌려받을 수 있지만, 계약자들이 직접 중도금 이자를 부담할 수도 있는 상황입니다.

 

신일건설 두 번째 부도 위기:
신일건설은 2007년에 이어 두 번째 부도 위기에 직면하였으며, 부도에 대한 결정은 13일에 내려질 예정입니다.

이런 문제들을 통해, 건설업체의 공사비 부담, 분양가 상승, 금리 인상 등의 요인으로 인해 분양 일정이 지연되고, 이로 인해 미분양이 늘어나는 현상이 두드러지고 있음을 알 수 있습니다. 이는 곧 건설업체, 아파트 관리사무소, 그리고 분양 계약자들 모두에게 큰 부담과 불안을 가져다주고 있습니다.

 

https://www.youtube.com/watch?v=ynRXyeARV6g

행복한 제주살이 꿈 꿨는데..'미분양'에 난리난 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]- MBCNEWS

 

 

 

 

제주도 및 미분양 사태에 대한 네티즌들의 의견은 다음과 같습니다.

* 분양 방식에 대한 변화 요구:

많은 네티즌들이 선분양 방식이 아닌 후분양 방식을 통해 미분양 사태를 해결할 것을 제안하였습니다. 선분양 방식은 아파트를 실제로 완성하기 전에 분양하는 방식으로, 여기서 발생하는 미분양 사태는 계약자와 건설사 모두에게 피해를 주고 있습니다.

* 주택 가격 정상화에 대한 의견:

일부 네티즌들은 아파트 가격이 과도하게 높아서 미분양이 일어났다고 지적하였습니다. 그들은 가격을 낮추어 시장경제의 원칙에 따라 아파트가 완판되도록 해야한다고 주장하였습니다.

* 정부의 부동산 정책 비판:

여러 네티즌들은 현재의 미분양 사태가 정부의 부동산 정책 실패로 인한 결과라고 주장하였습니다.

* 제주도의 주택 공급과잉 문제 인식:

많은 네티즌들이 제주도의 아파트 공급과잉 문제를 인식하고 있었습니다. 그들은 아파트가 사는 곳이 아니라 투기 상품으로 변질되었음을 지적하였습니다.

* 미분양으로 인한 손실:

네티즌들은 미분양 사태로 인해 입주민들이 관리비를 부담하게 되는 문제와 같이 아파트 거주민들이 어려움을 겪고 있다는 사실에 대해 동의하였습니다.

* 대책 제시:

또한, 원가 공개 및 적정 가격에서 분양, 기존의 분양가 보다 낮은 가격에서의 매입 등 다양한 대책들을 제시하였습니다.

* 부동산 시장의 미래에 대한 우려:

아파트 가격이 소득과의 괴리를 보이며, 미분양 사태가 계속되는 상황을 보며 부동산 시장의 미래에 대해 우려하는 의견이 있었습니다. 일부는 20년 후에는 전국의 아파트가 급격하게 떨어질 것이라는 전망을 제시하였습니다.

 

 

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