큐레이터 단비 - 머니 메이븐

MBC에서 제주도 미분양 사태 관련 내용 보도 되었습니다.

이 뉴스의 핵심 내용은 제주도 서귀포시 안덕면에 위치한 아파트에서 발생한 미분양 사태와 관련된 상세한 내용에 대해 다루고 있습니다. 아래에 그 내용을 상세하게 정리하겠습니다:

분양 성적 최저 수준:

해당 아파트는 준공된 지 2년이 지났으나 120세대 중 27세대만 분양되었고, 15세대는 임대로 사용되고 있습니다.

비용 납부 중단 으로 승강기 중단:

최근 승강기 유지 보수 비용이 8개월 동안 납부되지 않아 승강기가 운행 중단되었습니다.

관리비 미납(관리사무소 운영 중단):

아파트의 관리 사무소 역시 운영을 중단하였고, 이는 미분양 세대의 관리비가 지불되지 않은 것이 주요 원인입니다. 시행사는 원래 이 관리비를 부담해야 했으나, 약 1년 동안 이를 지불하지 않아 관리사무소가 운영을 중단하였습니다.

제주도 전역 미분양 심각

제주도 전역에서도 아파트 미분양 문제가 심각화하고 있습니다. 2005년 이후 최고 기록을 경신하고 있으며, 최근에 분양된 아파트들도 입주자를 찾지 못하고 있어 미분양 사태가 계속될 것으로 보입니다.

건설업체들은 공사비와 분양가 상승, 금리 인상 등의 이유로 분양 일정을 뒤로 미루고 있습니다.

신일건설 법정관리:

신일건설이 시작한 아파트 공사 현장은 법정관리를 신청한 이후 공사가 중단되었습니다. 이 아파트는 청약에서 목표 달성률이 미달되었고, 추가 계약자가 늘지 않았습니다.

대규모 미분양 사태 - 계약자 불안:

신일건설의 대규모 미분양 사태로 인해 계약자들은 큰 불안을 겪고 있습니다. 중도금 이자를 계약자들이 직접 은행에 납부해야 하는 상황이 발생하였습니다.

계약자가 직접 중도금 이자를?
분양 대금은 주택도시보증공사 분양 보증에 가입되어 있어 돌려받을 수 있지만, 계약자들이 직접 중도금 이자를 부담할 수도 있는 상황입니다.

신일건설 두 번째 부도 위기:
신일건설은 2007년에 이어 두 번째 부도 위기에 직면하였으며, 부도에 대한 결정은 13일에 내려질 예정입니다.

이런 문제들을 통해, 건설업체의 공사비 부담, 분양가 상승, 금리 인상 등의 요인으로 인해 분양 일정이 지연되고, 이로 인해 미분양이 늘어나는 현상이 두드러지고 있음을 알 수 있습니다. 이는 곧 건설업체, 아파트 관리사무소, 그리고 분양 계약자들 모두에게 큰 부담과 불안을 가져다주고 있습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=ynRXyeARV6g

제주도 및 미분양 사태에 대한 네티즌들의 의견은 다음과 같습니다.

* 분양 방식에 대한 변화 요구:

많은 네티즌들이 선분양 방식이 아닌 후분양 방식을 통해 미분양 사태를 해결할 것을 제안하였습니다. 선분양 방식은 아파트를 실제로 완성하기 전에 분양하는 방식으로, 여기서 발생하는 미분양 사태는 계약자와 건설사 모두에게 피해를 주고 있습니다.

* 주택 가격 정상화에 대한 의견:

일부 네티즌들은 아파트 가격이 과도하게 높아서 미분양이 일어났다고 지적하였습니다. 그들은 가격을 낮추어 시장경제의 원칙에 따라 아파트가 완판되도록 해야한다고 주장하였습니다.

* 정부의 부동산 정책 비판:

여러 네티즌들은 현재의 미분양 사태가 정부의 부동산 정책 실패로 인한 결과라고 주장하였습니다.

* 제주도의 주택 공급과잉 문제 인식:

많은 네티즌들이 제주도의 아파트 공급과잉 문제를 인식하고 있었습니다. 그들은 아파트가 사는 곳이 아니라 투기 상품으로 변질되었음을 지적하였습니다.

* 미분양으로 인한 손실:

네티즌들은 미분양 사태로 인해 입주민들이 관리비를 부담하게 되는 문제와 같이 아파트 거주민들이 어려움을 겪고 있다는 사실에 대해 동의하였습니다.

* 대책 제시:

또한, 원가 공개 및 적정 가격에서 분양, 기존의 분양가 보다 낮은 가격에서의 매입 등 다양한 대책들을 제시하였습니다.

* 부동산 시장의 미래에 대한 우려:

아파트 가격이 소득과의 괴리를 보이며, 미분양 사태가 계속되는 상황을 보며 부동산 시장의 미래에 대해 우려하는 의견이 있었습니다. 일부는 20년 후에는 전국의 아파트가 급격하게 떨어질 것이라는 전망을 제시하였습니다.

뭔가를 시작하면 그동안의 시간 투자, 돈 투자 등이 아까워

불확실한 방향과 미래에 다시 지속적으로 온갖 리소스를 투입하여 딜레마, 악순환에 빠지게 되는 상황..

주식 투자, 실패한 대부분의 투자가 그러하다.

나도, 우리도 그러고 있는 건 아닐까?

우리 돈의 흐름과, 지금 나의 결정, 잘못된 길이 아닌가

한 번쯤은 쉬어, 점검해 볼 필요가 있을 것이다.

1. 몰입상승 효과(Escalation of Commitment)란 무엇인가?

몰입상승 효과(Escalation of Commitment)는 개인이나 집단이 원하는 결과를 얻지 못한다는 것이 분명해졌음에도 불구하고 실패한 행동 방침에 시간, 돈, 노력과 같은 자원을 계속 투자하는 경향을 말합니다. 이는 종종 감정적 애착, 인지적 편견 또는 이전 투자를 정당화하려는 욕구 때문에 실패한 행동 방침을 지속하는 것을 포함합니다.

이 개념에 대한 자세한 설명은 다음과 같습니다:

* 초기 결정: 몰입상승 효과(Escalation of Commitment)는 프로젝트 시작, 비즈니스 벤처에 대한 투자, 특정 전략 추구와 같은 초기 결정에서 시작됩니다. 이 단계에서 개인이나 그룹은 일반적으로 성공에 대한 기대치가 높고 긍정적인 결과를 기대합니다.

* 초기 결과: 결정이 실행됨에 따라 초기 결과 또는 성과가 나타나기 시작합니다. 이러한 결과는 예상보다 좋지 않을 수 있으며, 이는 해당 결정이 원하는 목표를 달성하는 데 성공하지 못할 수 있음을 나타냅니다.

* 감정적 애착: 좋지 않은 결과에도 불구하고 개인이나 그룹은 종종 결정에 대한 감정적 애착을 갖게 됩니다. 이러한 애착은 개인의 자존심, 자존심 또는 실패를 인정하는 것에 대한 두려움과 같은 요인에서 비롯될 수 있습니다. 감정적 투자는 판단력을 흐리게 하고 상황을 객관적으로 평가하기 어렵게 만들 수 있습니다.

* 매몰 비용: 몰입상승 효과(Escalation of Commitment)는 종종 매몰 비용이라는 개념에 의해 촉진됩니다. 매몰 비용은 이미 투자되어 회수할 수 없는 자원(시간, 돈, 노력)을 의미합니다. 사람들은 의사 결정을 내릴 때 이러한 매몰 비용을 고려하는 경향이 있으며, 자원 낭비라는 느낌을 피하기 위해 실패한 행동을 계속해야 한다는 강박관념에 사로잡히게 됩니다.

* 정당화 및 합리화: 실패한 결정을 지속하는 것을 정당화하고 합리화하기 위해 개인이나 그룹은 다양한 인지적 편향에 빠질 수 있습니다. 긍정적인 측면에만 선택적으로 집중하거나, 부정적인 정보를 경시하거나, 확실한 증거를 찾거나, 실패를 통제할 수 없는 외부 요인으로 돌릴 수 있습니다.

* 몰입도 증가: 결정이 효과가 없다는 증거가 쌓이고 있음에도 불구하고 개인이나 그룹이 실패한 행동 방침에 대한 몰입을 강화할 때 에스컬레이션이 발생합니다. 이들은 원래의 결정을 포기하는 대신 추가 자원을 할당하거나 범위를 확대하거나 대체 솔루션을 모색할 수 있습니다.

* 부정적인 결과: 몰입상승 효과(Escalation of Commitment)가 누적되면 재정적 손실 증가, 시간 및 노력 낭비, 평판 손상, 기회 상실 등의 부정적인 결과를 초래하는 경우가 많습니다. 이러한 부정적인 결과는 심각할 수 있으며 처음에 기대했던 잠재적 이익보다 손일이 더 클 수 있습니다.

* 돌이킬 수 없는 시점: 어느 시점에서 개인이나 그룹은 실패한 결정을 지속하는 데 드는 비용이 너무 커서 더 이상 지속하는 것이 타당하지 않거나 합리적이지 않은 '회귀 불가능 지점'에 도달할 수 있습니다. 이러한 깨달음은 결정을 재평가하도록 유도할 수 있으며, 경우에 따라 손실을 줄이고 실패한 행동 방침을 포기하기로 결정할 수도 있습니다.

전반적으로 몰입상승 효과(Escalation of Commitment)는 비생산적이거나 해로운 노력에 대한 지속적인 투자로 이어질 수 있으므로 효과적인 의사결정을 방해할 수 있는 현상입니다.

이러한 경향을 인식하고 의사 결정의 지속적인 결과를 객관적으로 평가하려는 의지가 있다면 개인과 조직이 에스컬레이션의 함정을 피하고 보다 합리적인 선택을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다.

2. 몰입상승효과의 예시 - 긱블의 딜레마 달러 게임 - 명백히 잘못된 결정이거나 잘못된 결과임에도 불구하고 이런 심리적인 현상이 발현

긱블의 영상 마지막 출연자의 말 중

처음에는 게임에서 보여지는 선택이 합리적인 것처럼 보였습니다.

왜냐하면 이익을 얻기 위해 경매에 참가하고, 경매에서 상대방보다 높은 금액을 입찰하여 상대방에게 지지 않으려고 했기 때문입니다.

그러나 실제로는 비합리적이고 비이성적인 선택을 하고 있었습니다. 왜냐하면 계속해서 돈을 잃고 있었기 때문입니다.

사람들은 자신이 부정적인 결과를 얻을 때에도 자신의 행동을 합리화하려고 하면서 결정과 투자를 이어나갑니다.

때로는 명백히 잘못된 결정이거나 잘못된 결과임에도 불구하고 이런 심리적인 현상이 일어납니다. 이러한 현상을 "몰입상승 효과"라고 합니다. 즉, 사람들은 가장 합리적인 선택을 통해 가장 비합리적인 결정을 내릴 수 있습니다.

이와 같은 상황은 현실 세계에서도 흔하게 발생합니다. 주식 투자에서도 이미 투자한 돈이 아까워서 과거의 선택을 부정하지 않기 위해 계속해서 투자를 이어가는 경우가 많이 있습니다.

** 영상 링크 - 합법적으로 돈 복사하는 방법 (미국 경제학자가 발견함ㅋㅋㅋ) 긱블 Geekble - https://www.youtube.com/watch?v=4i9BThKfcXc